¿Existe burbuja inmobiliaria en el Peru?

jajajaja , lejano????? solo te puedo adelantar que la cadena de pagos se ha roto hace buen tiempo, lo que la gente usa para cubrir sus deudas es los ahorros y a los APIS, es decir por propio esfuerzo no se estan cubriendo las deudas. estan empezando a abundar los cabeceros, lo mejor en momentos como este es evitar meterse en problemas, pues el que menos esta fallando con los pagos.

 

Los precios están inflados es un hecho, bajaran a lo mucho un 15 a 20% por la especulación que existe, pero de que bajen a la mitad es imposible a menos que ocurra un debacle como lo que pasa en Venezuela

 

no hay burbuja, nunca la hubo, solo es una concertación bien orquestada entre bancos e inmobiliarias, tipo el club de la construccion, la barajan con el cuento de q lima es la gran metropoli, la verdad es otra y salta a la vista

no demoran en salir a decir los mermeleros q la gente esta pagando, q la morosidad es baja, pero no dicen a q costo, y q cosas tiene q hacer para lograr esto, me hacen acordar un capitulo de ls simpson donde liza, quiere un caballo pomy y homero se lo compra, y para pagarlo tiene q trabajar las 24 horas del dia, jejejeje

 

Buena Fuente...!!!

 

es solo una pequeña comparación

 

La economía seguirá igual
https://gestion.pe/economia/coronav...crecimiento-segun-gonzales-izquierdo-noticia/

 

el tio tiene en parte razon
eso de crecer 4 % ni elllos mismo se lo crreian
ahora ya bajaron
yo creo q el crecimiento sera alrededor d 3% a como van las cosas
mas tirando pa 2.7 2.8
no mas
las condiciones nunca estuvieron dadas
y seamos realistas ese crecimiento no ayuda
perdon por el of topic
je je

 

Vizcarra??? jajajaja este tio Gonzales ya esta viejito , pobrecito, y asi dicese que es economista ? y que paso con los famosos ciclos economicos? osea y en teoria el crecimiento economico deberia ser eterno?? , este tio esta loco, por definicion todo lo que sube, baja y eso en economia es impajaritable, asi que culpar a alguien o ¨alguienes¨ por el ciclo natural de la economia , me parece una opinion por lo menos infeliz, por no decir convenida jajajaja, o tio ni economias avanzadas como eeuu y europa se han salvado ni se salvaran en el futuro .... que sera nuestra minieconomia que en comparacion no es ni un chancay de veinte pss .... jajajaja

 

https://elcomercio.pe/economia/peru...onstruccion-departamentos-vieviendas-noticia/

 

publirreportaje pagado ..... mas falso que billete de 6 soles

 

Ahora que se disparó el dolar,los departamentos suben, porque se venden en dolares, sigue la subida, no hay burbuja.

https://gestion.pe/economia/mercado...del-coronavirus-a-peru-nndc-noticia/?ref=gesr

 

Fondos de inversión inmobiliarios! https://www.linkedin.com/posts/albe...-su-segundo-activity-6641084873773760512-hT6y

 

https://gestion.pe/economia/alquile...versionistas-y-promocion-dice-capeco-noticia/

desesperacionnn .....jajaja

 

Como.funciona? Cuanto es el promedio de inversion de participante? Y cuanto la rentabilidad? Y cuánto tiempo? Tienes más datos?

 

Estimado sigue las pistas

 

Por ahí encontré esto:

https://peruconstruye.net/2018/11/1...-alta-demanda-de-viviendas-en-sectores-b-y-c/

15% - 25% es el ratio que venden, 1.5 años en promedio... La realidad es muchas veces menor, y no te dicen que te cobran por el manejo de tu fondo.

Edifica esta también en ese rollo:

https://www.corecapital.com.pe/nuestros-fondos/edifica-core-fondo-inversion/

En general todos los proyectos inmobiliario que salen a la pesca de capital prometen un 25% (exagerado para conocedores), un mínimo de 15%..... y un margen "poco probable" que el ratio final se acerque a 10%....

También prometen 15 meses para ver utilidades, pero casi siempre ese plazo es excedido. Lo normal 18 a 24 meses.

En muchos casos (quizá la mayoría) la realidad ha sido 24 meses, y 10% de utilidad (es decir 5% anual), lo cual es una mala performance. Hay fondos fijos que pagan mas.

Por supuesto, todo esto no te lo dicen en la entrevista, siempre tratan de minimizar los riesgos.

Lo que tampoco te dicen es que ganes o pierdas, el Fondo nunca pierde, porque antes que paguen utilidades el Fondo SE COBRA el ppto. de construcción y sus gastos administrativos. Y ese ppto. incluye los hipersueldos de los directivos, las comisiones de los promotores, la super oficina, las super secretarias, los autos del año de todos ellos.

Por eso muchas veces se ha criticado a estos fondos por su INEFICIENCIA, ya que su única meta es construir al edificio dentro del ppto. acordado, y si se consigue más utilidad o mas ahorro, o más rápido, ese plus NO ES PARA ELLOS, es para los inversionistas.

Osea, el ratio final anual dudo mucho que sobrepase el 7%....

 

Tenia un amigo que hacía proyectos con sus conocidos "inversionistas", conseguía un terreno y le pagaba al propietario una pequeña parte en efectivo y le daba un o dos depas al final del periodo, a los demás inversionistas les pagaba con un depa o con un mutuo, hizo plata pero en los últimos años ya le costaba más conseguir inversionistas, la mayoría ponia 100 mil doláres a más al cash.
En mutuo pagaba 2_3% mensual, o te pagaba con un depa, eran proyectos en zana A B
Si el depa en precio de mercado te costaba 300 mil doláres, al final te podía salir en 200 mil, al cash claro.
Utilizaba el famoso contrato de asociación en participación, prometía un año pero en la práctica demoraba 2_3 años a más, por problemas municipales, sunarp o falta de capital para terminar los acabados
En su momento tenía casas de playa, campo, yate, se iba a eeuu 2_3 veces al año de vacas co todo du familia.
Sigue haciendo pero cada día le cuesta más conseguir inversionistas

 

El proyecto que tenia en mente se vendio como pan caliente ya no hay departamentos y eso que aun están en los acabados.

 

Ahora lo dificil es conseguir pescados (compradores que paguen precios estratosfericos), seguramente los inversionistas al ver esta situacion evitan o postergan invertir, mas claro ni el agua.

 

No pues lo único que hay de verdad es la oferta de demanda comenzaron a escasear terrenos en lima ya no hay tanta oferta como creen, la demanda por primera vez esta superando la expectativas.