Que opinan de los terrenos financiados

Hola a todos mi pregunta es la siguiente que opinan de los terrenos financiados asi como los portales y en carabayllo hay muchos terrenos mi pregunta es porque tenemos algo de dinero para la cuota inicial y hacer unos cuartos ya que vivimos alquilado y pagamos casi lo mismo que las cuotas de esos terrenos, en estos dias ire a ver algunos alguna recomendacion para saber a nombre de quien esta y esos tramites de antemano gracias.

 

Pues te explico facilmente, el negocio de terrenos y edificios inmobiliarios es muy interesante, pues las empresas compran un terreno por hectareas, las dividen en sectores,etapas y urbanizaciones...pues mas adquisitivo crear centros de financiamiento para el hogar, puesto que las masas dan una cuota minima que sirven para gestionar los procesos de gastos administrativos y a su vez todos sus cuotas de interes e crecimiento de capital, depende el numero de cuotas, mas ganancias para sus arcas, es asi que cada vez el adquisimiento por el terreno aumenta su valor en 2 o 3 veces, cuando la zona tenga centros de negocios y bancarios, el capital general aumenta y esto le facilita la captacion de mayor inversion y ganancias, puesto que el contratista inmobiliario es solo un intermediario entre el banco y la persona natural.

 

Hoy estuve por ahí paseando con mi padre, y veía letreros que decía que separen un terreno con solo 20 soles....muy curioso esto.

 

Al final la deuda sabes quien la pagas...los mismos acreedores del terreno y a su vez los posibles compradores potenciales en un corto y mediano plazo

----- mensaje añadido, 06-abr-2012 a las 20:47 -----

Pues no es curioso es una estrategia....por que ellos compran hectareas a un precio sub sidiado con el apoyo del Ministerio de Viviendas dandoles maximos beneficios, que el terreno le haya costado 500,000 soles por un credito de 2 años, pues con costo base de 20 x 10.000 personas en menos de 3 meses nos da un promedio de 200,000, pero a su vez el año tiene 12 meses, lo multiplicas por 4 serian 800,000 mas el costo del tiempo ya que la oferta tiene un tiempo presente y no futuro, generaria mayor cotizacion, dando un 10 por ciento de su cotizacion, pues tendria unos aproximados 1 000 000 mas el 10 % de 800,000 que son 80 000 seria 1'800 000 en un solo año, un gran negocio, recuperando mas del 200 por ciento y pagando una deuda crediticia, dandole un ritmo de crecimiento de capital a su vez y una mayor capacidad de inversion

 

gracias por contestar pero algunos detalles para ver sobre los papeles ?? y que opinan de los portales he escuchado mucho asi que tambien ire a ver, una ultima pregunta saben si por ejemplo el lunes doy la cueta inicial te lo entregan rapido para empezar a construir unos cuartos ya que pienso mudarme fin de mes

 

Todos ganan...el Banco gana un numero de clientes que se aplican a la deuda del agente inmobiliario, obtiene liquidez, mayor cotizacion y gestion de gastos administrativos, asi mismo gana el agente inmobiliario con una ganancia del 50 % a mas

----- mensaje añadido, 06-abr-2012 a las 20:52 -----

Mira si quieres aprovechar un buen contrato, te recomiendo que separes a partes de los 20, el 20% de las cuotas de un año, asi podras financiar en menores intereses, y te podras facilitar financiamento crediticio y ampliaciones de liquidez

 

gracias de nuevo man pero mi pregunta no es el negocio inmobiliario mi pregunta es que quiero comprar un terreno y que opinan si comprarlo en una empresa conocida como los portales o comprar mejor los otros terrenos.

 

Con unos 3000 a 4000 soles, como minimo esta perfecto, aparte tienes que analizar el costo de tu casa, ya que tu lo construyes, debes ahorrar unos 5000 soles mas, para que tengas tu casa en menos de 1 año, y puedas ganar cotizacion por aumento del inmobiliario en si, ya que cada año sube el precio.

----- mensaje añadido, 06-abr-2012 a las 20:55 -----

Si es mejor, te digo por tramites legales y mayor garantia de titulo de propiedad por parte del Estado.

Ahora que hay mafias que hacen ese negocio con gente ingenua que cree que es facil comprar y gestionar un terreno

 

te vendo mi terreno en cañete,2000 metros 50000 al lado de la pista frente a restaurantes

 

gracias man en verdad me ayudas mucho respondiendo mi tema si lo que pensamos mi familia es dar la cuota inicial contruir unos cuartos y uno baño lo que alcanze y mensualmente en ves de pagar una cuota pagaria 2 para pagarlo en la mitad de tiempo sabes si los terrenos te lo entregan rapido o se demora entregartelo ya que pienso mudarme fin de mes ya estamos cansado de vivir alquilado ya que uno no puede venir tu familia de visita ni amigos. tengo un tio que tiene su terreno en puente piedra y se le ve feliz por eso nos estamos animando. una ultima pregunta tengo entendido que te dan un papel de preventa ese papel sirve para pedir un pequeño prestamo? digo mil soles por lo menos?

 

Debe tener un requisito para que te entreguen el terreno, el pago por adelantado de algunas cuotas...por eso te digo para que tramites rapido...tienes que gestionar un capital de 3000 a 5000 soles para que te lo entreguen de inmediato

----- mensaje añadido, 06-abr-2012 a las 21:05 -----

Ellos mismos te aprueban un prestamo por que trabajan con bancos

 

si tenemos algo de 3500 soles aparte todo este mes juntaremos como 2 soles por lo menos para una prefabricada

 

hay gente cojuda q no puede juntar 50 mil dolares ni en 30 aÑos y todavia se pone exquisito para financiar por los intereses vivan su realidad la ptm

 

y para que quedria juntar ese dinero en 30 años? el tema trataba creo yo de opiniones tu realidad por lo que se ve es que no acabastes ni primaria por tu forma de expresion.

 

Estimado veo que sabes mucho de estos temas quisiera preguntarte, yo tengo un terreno y me preguntaron si podian financiar el terreno (vacio), la mitad pagada al contado y la otra mitad financiada y pagada en cuotas mensuales a mi persona, mientras la persona construiria ahi, es eso seguro para mi o no o puedo ser victima de estafa o de ser posible cual seria el medio legal a proceder. gracias

 

Para asegurarte que te paguen la otra mitad vas a tener que hacer firmar a la persona una determinada cantidad de letras para que cubrir tu riesgo obvio tienes que ir con notario que te legalice todo el procedimiento si no puedes ser victima de estafa. Lo otro es que no le entregues la transferencia del titulo de propiedad hasta que te cancele.

 

si hago lo segundo no entregarle la transferencia del titulo de propiedad del terreno y mientras construye una casa en mi terreno a qe me arriesgari¡?

 

En tu caso ninguno el riesgo seria de el; ya que como tienes el titulo de propiedad puedes pedir judicialmente el desalojo ya que es tu propiedad a tu nombre. El tiempo de juicio eso si no lo se tendrias que conversarlo con un abogado.